טופוגרפיה מקומית, מים, נופים ייחודיים ותכונות היסטוריות יכולים להשפיע רבות על אופיו של אזור עירוני. תוכנית אב לרובע שינטיאנדי (טאיפינגקיאו) בן שתי קומות בשנחאי, למשל, שימרה את בניין הפניקס המקורי למרות התנגדות הממשלה מכיוון שהוא נחשב לא מתאים לעסקים.
בכדי לקרוא עוד פרטים מורחבים על שינוי תב"ע ומהו שינוי תב"ע? נא לבקר ב- indoor-arch.co.il
לעיר ברמינגהאם יש היסטוריה של יישום תקנות תכניות אב שמטרתן לכוון ולהסדיר את התפתחות העיר לקידום סוג הפיתוח שאזרחים ובעלי נכסים מעריכים
תוכניות אב משמשות להנחיה או להנחות את הצמיחה, ההתפתחות וההתחדשות העתידית של קהילה ולמלא תפקיד חשוב בתהליך קבלת ההחלטות של קהילה.
תכנית אב
היא מסמך המפרט את מסגרת העיצוב לפיתוח פיזי של עיר לאורך 20 שנים. הוא מקיף בכך שהוא מסתמך על המרכיבים הגיאוגרפיים והפונקציונאליים השונים של העיר באופן שישיג את מטרותיה ויעדיה של הקהילה, יפתור בעיות ויממש הזדמנויות לאיכות חיים טובה יותר. תוכנית אב כוללת חלקים על שימוש בקרקע, פארקים, שבילים, שטחים פתוחים, כבישים, מים וביוב והתפתחות כלכלית.
אימוץ תוכנית אב מנחה את הפיתוח באופן גדול או קטן, מייצג מטרה עירונית משותפת ומשפיע על מסמכים משפטיים כגון תוכניות ייעוד. תוכניות אב מנחות את הפיתוח המסודר של עיר, עיר או אזור, המובילות לתהליך חזון חזק בקהילה.
תוכנית אב
היא מסמך או מדריך מדיניות שנועד לסייע לקהילות לפתח חזון כיצד הן רוצות להיראות בעתיד. תוכניות אב עוזרות לקהילות לקבל החלטות לגבי שימוש בקרקע, פיתוח ושימור. הם נכתבים ומועברים על ידי ועדות תכנון מקומיות ויכולים לעבור על ידי מחוקק מקומי, אך הם אינם חוקים בפני עצמם.
על מנת שתקנה לתכנון שימושי קרקע תתבסס על תוכנית
יש לכתוב אותה. תחשוב על תוכנית אב כמכלול שיעורי בית של עובדות, מחקר, רישומים, תמיכה ציבורית, השתתפות והנמקה שהופכת לפקודה מקומית. זה כולל את פקודת התכנון לשימוש במקרקעין על פי חוק ההפעלה של ייעוץ מישיגן, המחייב תכנית קומה (MCL 1253.203-1).
אלה כוללים תכנון עירוני
תכנון נוף, תכנון תחבורה, פיתוח כלכלי, תכנון עלויות, מדידות, מורשת תרבותית, ניתוחי תעשייה ספציפיים, סוציולוגיה עירונית וסטטיסטיקה של פשיעה (Cabe, 2008). מידע בסיסי על ההקשר הפיזי, החברתי והכלכלי של האתר וסביבתו, הדגשת קודי בנייה עדכניים, הנחיות תכנון רלוונטיות והזדמנויות ומגבלות משמעותיות של האתר (Cabes, 2008; רשות אזור הצמיחה, 2009). בהתבסס על שני השלבים הראשונים, תוכנית המתאר מגדירה ומפתחת אפשרויות לשימוש בקרקע המתורגמות לאחר מכן למודל תלת ממדי לקביעת צרכי הפיתוח, העלויות והערכים המתקבלים מכך.
התוכנית הרב-מודאלית שאומצה בשנת 2013 מהווה מדריך לעיר מבחינת תשתיות תחבורה
שיפורי עדיפות גדולים ונושאי נגישות. ההשפעה המצטברת של תוכנית השימוש בקרקע חלקית היא עדכון תוכניות שימוש בקרקע עתידיות לכל תוכניות השימוש בקרקע בעיר.
מערכת היחסים האפקטיבית והביקורתית בין תכנית האב להוראות פיתוח הקרקע מובטחת על ידי תוכנית האב ופקודת פיתוח הקרקע
והעיר השיקה את תוכנית SmartGrowth, בתוקף מאז 17 בפברואר 2000, לפעול יחד לשמר ולשפר את אופייה של עיר גבעות הפרחים ואיכות חייהן של קהילות גבעות הפרחים.
עיר פרנדייל מחויבת לעדכן את תכנית האב שלה לשימוש במקרקעין
הידועה גם בשם תכנית המתאר של פרנדייל, ותוכנית המתאר לפארקים ובילוי כדי לשקף את השימוש הנוכחי והעתידי בקרקע, פיתוח כלכלי, פארקים ופנאי, נגישות, צרכי דיור וקיימות קהילתית, כולל תגובות לשינויי האקלים והשפעותיו. תכנית המתאר הנחתה את מאמציה האסטרטגיים של פרנדייל בתחומים מרכזיים כגון שימוש בקרקע ודיור, חיוניות כלכלית שכונתית, בילוי ושטח פתוח, תחבורה וניידות ושירותים עירוניים, מתקנים ותשתיות בארבע השנים האחרונות. חברת התכנון, העיצוב והייעוץ הנודעת DPZ Co. Design בהנהגתו של אנדרה דואני, אחד ממייסדי החברה, פיתחה את תוכנית מרכז העיר 2016, שאומצה בשנת 1996.
ב -12 בפברואר 2020, הטיוטה האחרונה. של תוכנית האב הועלה לציבור לדיון בישיבת ועדת התכנון, והיו הרבה דיונים שקולים. הפגישה שודרה בשידור חי ב- BCTV, ערוץ ממשלתי הזמין באתר העיר.
הגוף הממונה מייעץ למועצות המקומיות והמחוזות בנושאי תכנון
צמיחה ופיתוח, לרבות תוכניות מקיפות, תוכניות פיתוח, מחלקות משנה ונושאים אחרים. ברוב המקרים היא מייעצת לגבי הצעות להקצות מחדש, חריגות, חריגות, עיצוב מחדש של תוכניות מקיפות ותקנות שונות הקשורות לפיתוח. לוועדת התכנון יש גם את הכוח לאשר תוכניות חלקיות לשימוש בקרקע ותכניות פיתוח אחרות.
תקנה לתכנון שימושי קרקע היא חוק וישנן עונשים והשלכות אם אינך עומד בתקנה כפי שהיא נכתבת כיום (למשל
ייעוד מחדש מקיף מתרחש כאשר תחום שיפוט מקומי בוחן מגמות בקרקע
פעילות ופיתוח באזור הספציפי שלה באזור או בשכונה. לאחר השלמת הניתוח, תחום השיפוט המקומי יסווג מחדש חלקת קרקע אחת או יותר באזור שחולקה לאזור חדש. בשל טעויות שנעשו במהלך האחרון במחזור תכנון מקיף, שינויים משמעותיים יכולים להתרחש בשכונה.
הגרסה הנוכחית ממליצה על שלוש עד שש יחידות דיור לדונם, בעוד שהגרסה בצפיפות בינונית ממליצה על שש עד שתים עשרה יחידות דיור לדונם, עם 18 יחידות דיור נוספות במחירים סבירים.
תוכנית אב מתוכננת עם מטרות
התקדמות ניתנת למדידה, אסטרטגיות, מדיניות, משימות ושיטות המיושמות על ידי סוכנויות ממשל מקומיות שונות, לא על ידי בעלי נכסים, היתרי בנייה או מועמדים. לעתים קרובות המטרה והמטרה היא לתת כיוון ולא להשיג תוצאות סופיות או צפויות.
